Mua chung cư trả góp là lựa chọn của đại đa số các gia đình trẻ hiện nay, tuy nhiên do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà và vay vốn ngân hàng nên không ít khách hàng đã rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” và gặp những rủi ro không đáng có.

Do đó, bằng kinh nghiệm 6 năm trong nghề tư vấn BĐS nhà ở của mình, Quân sẽ chia sẻ 5 sai lầm rất dễ xảy ra khi mua chung cư trả góp, từ đó giúp anh/chị tự đúc rút được kinh nghiệm cho chính bản thân mình để có những lựa chọn phù hợp và tối ưu nhất.

1. Chọn khoản vay chưa hợp lý

Các dự án chung cư hiện nay đều có sự liên kết với ngân hàng để cho khách hàng vay mua nhà. Thường thì ngân hàng sẽ cho khách hàng vay tối đa khoảng 70-80% giá trị căn hộ trong thời gian từ 10-35 năm. Thâm chí, nếu khách hàng có nguồn thu nhập tốt và có tài sản đảm bảo thì có thể được vay lên tới 100% giá trị căn hộ.

Tuy nhiên, trước khi quyết định vay ngân hàng thì khách hàng nên cân nhắc cụ thể về số tiền cần vay và khả năng trả nợ thực tế.

Để đảm bảo sự an toàn về mặt tài chính thì khách hàng chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ, khoản vay an toàn nhất là 30% giá trị căn hộ. Tính toán chi tiết sao cho số tiền trả lãi ngân hàng hàng tháng không để vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình.

Lãi suất của ngân hàng hiện nay phổ biến ở mức 7-8%/năm trong năm đầu tiên ưu đãi, từ năm thứ 2 trở đi lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường và dao động ở mức 12-15%/năm. Do lãi suất thả nổi nên có thể tăng giảm đột ngột, vì thế anh/chị chọn phương án vay ngân hàng mua nhà trả góp thì cần phải có phương án tài chính dự trù cụ thể, phòng trường hợp rủi ro khi lãi suất tăng quá cao gây mất khả năng thanh toán.

Kết luận: Các key truyền thông trên mạng đều quảng cáo rất thu hút như “chỉ với 30% GTCH là có thể nhận nhà ngay”, “chỉ với vài trăm triệu có nhà ở ngay”, “lãi suất ngân hàng 6-7/năm hoặc lãi suất 0% đến khi nhận nhà”… Nếu chỉ nhìn vào những quảng cáo này thì ai cũng nghĩ mình có đủ khả năng mua nhà và việc mua nhà có vẻ rất dễ dàng. Nhưng thực tế mọi chuyện không đơn giản như vậy, hãy tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền và phải dự trù được mọi vấn đề, phòng khi rủi ro xảy ra.

>>> Tải ngay bảng tính dòng tiền chi tiết và mức lãi suất của các ngân hàng hiện nay, CLICK đăng ký TẠI ĐÂY!

2. Chọn gói vay chưa phù hợp

– Đầu tiên Quân sẽ cùng anh/chị phân tích chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Đa phần các dự án chung cư mở bán sẽ có chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 12-18 tháng hoặc 0% đến khi nhận nhà đối với khách hàng chọn phương án mua chung cư trả góp. Nếu không vay ngân hàng sẽ được nhận chiết khấu tùy theo phương án thanh toán khách hàng lựa chọn như thanh toán theo tiến độ bằng tiền mặt hoặc thanh toán nhanh bằng tiền mặt.
+ Ưu điểm của việc vay ngân hàng và nhận gói hỗ trợ lãi suất 0% sẽ giúp cho khách hàng không bị áp lực về tài chính, có thể dùng tiền nhàn rỗi để đi đầu tư kinh doanh mang lại lợi nhuận cao hơn hoặc chưa có đủ tiền mà vẫn có thể mua được căn hộ.
+ Nhược điểm đó là giá bán căn hộ sẽ cao hơn so với việc khách hàng không vay ngân hàng. Gói hỗ trợ lãi suất 0% của chủ đầu tư đưa ra thực chất là khách hàng vẫn chịu lãi, và tiền lãi này được đưa vào giá bán chứ không có chuyện ngân hàng cho vay tiền không lấy lãi hoặc chủ đầu tư bỏ tiền ra trả lãi cho khách hàng. Là người mua nhà, khách hàng cần phải hiểu và biết rõ về vấn đề này.

– Tiếp đó là việc lựa chọn gói vay phù hợp: Các gói vay của ngân hàng thường sẽ dao động từ 10 năm đến 20 năm. Gói vay dài nhưng không đồng nghĩa với việc khách hàng phải trả lãi ròng rã trong từng đấy năm, khách hàng có thể tất toán trước hạn và mất một khoản lãi phạt.
+ Uu điểm của việc chọn gói vay dài đó là số tiền lãi+gốc hàng tháng được chia nhỏ và dễ trả nợ. Nhưng nhược điểm lớn nhất đó là việc gốc giảm chậm đồng nghĩa với việc lãi sẽ cao và tổng số tiền lãi khách hàng phải trả sẽ cao hơn nhiều so với việc chọn gói vay phù hợp.
+ Còn đối với việc chọn gói vay ngắn hạn thì ưu điểm là tổng số tiền lãi trả không quá nhiều nhưng nhược điểm là khách hàng phải có thu nhập tốt, đủ khả năng trả nợ hàng tháng.

Kết luận: Việc chọn gói vay phù hợp cho khách hàng là việc làm không dễ dàng và không phải ai cũng tư vấn cho anh/chị được gói vay phù hợp. Thường thì Sale hoặc nhân viên ngân hàng đều “ốp” anh/chị vào gói vay dài nhất, như vậy Sale đỡ mất công tư vấn và ngân hàng được lợi. Và đối với việc chọn sai thời gian vay khiến cho khách hàng thiệt hại vài chục triệu đồng mỗi năm, đây là một khoản tiền không nhỏ đối với các gia đình trẻ đang tích cóp tiền để tìm một nơi an cư.
– Ngoài ra, nếu khách hàng có một khoản tiền có thể thanh toán trước hạn thì sau đó khoản tiền còn nợ lại ngân hàng sẽ tính lãi gốc cho anh/chị như thế nào, điều mà mọi người tưởng đơn giản nhưng thực tế lại không như vậy. Nếu không biết trước được vấn đề, người tư vấn không có chuyên môn thì khách hàng lại chính là bên thứ 3 chịu thiệt.
– Do đó, để tư vấn cho anh/chị gói vay phù hợp nhất (10 năm, 12 năm, 15 năm hay 20 năm) và cách xử lý cơ cấu lại nợ gốc khi anh/chị tất toán trước hạn để giúp anh/chị không bị thiệt hại về tài chính hãy liên hệ ngay với Quân – SĐT 0916.186.225 để được tư vấn cụ thể hoặc gửi mail về hòm thư cá nhân của Quân – Email: quanhanoiland@gmail.com. Mọi thắc mắc của anh/chị sẽ được Quân tư vấn và giải đáp chỉ khoảng 30 phút tư vấn hoặc 1 email tư vấn chuyên sâu.

3. Không đọc kỹ hợp đồng

Nhiều anh/chị do vội vàng muốn vay tiền mà không đọc kỹ hợp đồng vay vốn, khi đã đặt bút ký vào hợp đồng vay vốn đồng nghĩa với việc bạn đã hiểu và đồng ý với mọi điều khoản trong hợp đồng đó, giả sử khi có bất kỳ vấn đề phát sinh nào xảy ra thì đều xử lý theo các điều khoản hợp đồng đã ký.

Do đó, trước khi anh/chị đặt bút ký vào hợp đồng thì bắt buộc anh/chị phải nắm rõ từng điều khoản trong hợp đồng. Có gì chưa rõ phải hỏi ngay nhân viên tín dụng ngân hàng để được giải đáp. Tuyệt nhiên không được ký hợp đồng khi chưa hiểu và nắm rõ các điều khoản. Mọi thứ đều có thể thương lượng được với bên ngân hàng để thay đổi hoặc thêm vào những điều khoản để thỏa mãn được cả 2 bên.

Một lưu ý nữa đó là các nhân viên tư vấn gói vay thường hay đưa ra những điều khoản hấp dẫn như ưu đãi thêm lãi suất, ưu đãi khi tính biên độ dao động… Nhưng những cam kết này đều chỉ được nói bằng lời, không có văn bản cụ thể nên khi xảy ra sự cố, khách hàng không có gì để chứng minh. Vì thế anh/chị trước khi ký hđ vay vốn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhân viên tư vấn thêm các điều khoản cụ thể vào trong hợp đồng như những gì mà họ đã nói..

4. Không thực hiện cam kết và ràng buộc với ngân hàng

Khi đã đặt bút ký hợp đồng vay vốn đồng nghĩa với việc khách hàng phải tuân thủ mọi điều khoản trong đó. Nếu không thực hiện có thể sẽ bị phạt tiền hoặc chịu trách nhiện dân sự trước pháp luật. Mọi cam kết do ngân hàng đưa ra đều có thể đàm phán và thay đổi sao cho phù hợp với điều kiện của bản thân.

Điều quan trọng anh/chị cần để ý nhất đó là việc bị phạt khi trả lãi chậm, và lãi phạt nếu tất toán trước hạn. Tùy theo từng ngân hàng và tùy vào khoảng thời gian sẽ áp dụng mức lãi phạt khác nhau khi khách hàng trả nợ trước hạn. Anh/chị có quyền yêu cầu ngân hàng ghi mức lãi phạt cụ thể chứ không thể để chung chung, dễ dẫn đến tranh chấp xảy ra sau này.

5. Không nắm rõ vị trí, tiện ích và chỗ để xe

Vi trí, tiện ích và chỗ đỗ xe, mật độ thang máy là những yếu tố liên quan trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của anh/chị khi mua nhà. Do đó anh/chị cần phải nắm rõ và xem xét cụ thể như: Xem vị trí đó có gần đường lớn hay không, có tiện đi lại hàng ngày trong công việc, có tiện về quê hay không, tiện chỗ cho con cái học hành hay không…

Bên cạnh đó, tiện ích ở dự án nhiều hay ít, có đáp ứng được nhu cầu sống tối thiểu hàng ngày của cả gia đình hay không. Ngoài ra, chỗ đỗ xe và mật độ thang máy cũng rất quan trọng. Nhiều dự án chung cư giá rẻ đã xảy ra tình trạng quá tải thang máy, không có chỗ để xe, mật độ cư dân quá đông…

Mắc sai lầm khi chọn mua chung cư trả góp đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ phải chịu những tổn thất nhất định. Do đó, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định và chọn cho mình một người tư vấn chuyên nghiệp là những việc làm vô cùng quan trọng.

Để giảm thiểu được những rủi ro khi mua chung cư trả góp, tìm mua được dự án, căn hộ phù hợp với mình nhất… Thay vì tự tìm hiểu trên mạng và gặp những thông tin không chính thống để rồi dẫn đến sai lầm không đáng có, anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất.

Liên hệ chuyên viên tư vấn: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Tư vấn miễn phí 24/24
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!