Các tòa nhà chung cư HàNội đa phần đều sử dụng thang máy, tuy nhiên cũng có những trường hợp không
được thiết kế sử dụng thang máy. Tuy gặp bấp cập trong việc đi lại nhưng vẫn có
giải pháp để khắc phục cho các tòa nhà chung cư không thang máy như vậy.
Với các chính sách quy hoạch mới của Nhà Nước,
các công trình nhà tái định cư sử dụng Ngân sách của Nhà Nước chỉ tối đa 5
tầng, chung cư mini tối đa 6 tầng….. nên để tiết kiệm
chi phí, phương thức quản lý, nhiều chủ đầu tư đã không thiết kế thang máy đi
kèm với tòa nhà. Cho đến khi vào sử dụng, điều này đã bộc lộ nhiều bất cập chưa
đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.Thiết kế thang máy tất nhiên là mất
thêm chi phí, mất diện tích mặt bằng cho mỗi tầng, chi phí lắp đặt thiết bị,
vận hành, quản lý… nhưng không vì tiết kiệm mà làm mất đi quyền sinh hoạt của
những đối tượng này.
Giải pháp cho tòa nhà chung cư Hà Nội không thang máy

Chung cư mini giá rẻ sử dụng thang bộ của HanoiLand

Các căn hộ chung cư HàNội không thang máy không theo kịp thực tiễn?
Tại khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, hàng loạt
nhà tái định cư nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương tuy mới chỉ đi vào sử dụng
được vài năm nhưng đã ngấm đòn với cảnh không thang máy, đặc biệt là những căn
hộ ở tầng cao, người già, người bệnh tật, phụ nữ có thai. Dù nhiều chủ hộ muốn
chuyển từ tầng cao xuống tầng thấp hơn vì lý do gia đình có người già yếu, bệnh
tật nhưng nhu cầu này không phải là việc dễ giải quyết và đây cũng là vấn đề
gây bức xúc lớn của người dân. Một trong những nhu cầu cơ bản thiết yếu trong
đời sống sinh hoạt bị hạn chế là phương tiện di chuyển từ tầng 1 đến tầng 6
hoàn toàn là cầu thang bộ mà không có thang máy.
Rồi cũng có những dự án chung cư mini trên địa
bàn Hà Nội xây dựng tới 9 tầng nhưng chỉ sử dụng thang bộ. Điển hình là một tòa
nhà chung cư mini tại làng Trung Văn Từ Liêm. Chủ nhà cho xây dựng 9 tầng, cầu
thang bộ, người dân trong tòa nhà cho biết, lúc mua ban đầu các căn hộ tầng cao
(6,7,8,9) bán rất rẻ, chỉ từ 200 triệu-300 triệu/căn. Do tài chính ít, muốn có
nhà ở tại Hà Nội, và suy nghĩ đơn giản “chịu khó leo bộ” một chút,
những khách hàng này vẫn quyết định mua. Đến hiện tại, khi đã ở được có vài
tháng họ đã bắt đầu ngán ngẩm. “Cứ nghĩ đến lúc đi làm về mệt mỏi phải leo
lên tầng 7, 8, 9 là như muốn ốm thêm, rồi chưa kể có những hôm vừa leo lên đến
nhà xong có việc đột xuất lại phải cuốc bộ xuống…….” Một người dân
sống tại tầng 8 tòa nhà này cho biết. Có những người tại tòa nhà này đã rao bán
căn hộ của mình chỉ gần 200 triệu, khách hàng gọi hỏi nườm nượp nhưng khi nghe
đến thang bộ, ở tầng 8 không ai có nhu cầu đi xem cả.
Đây mới chỉ là một số trong rất nhiều dự án nhà ở
trên cả nước được xây dựng theo quan điểm chung cư 5 tầng giảm thiểu chi phí,
giá thành thấp sẽ là mô hình cho nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội nói chung.
Theo ông Đức- quản lý một sàn bán BĐS chuyên phân phối chung cư Hà Nội cho biết:
Dự án Chung cư 5 tầng ra đời trong bối cảnh quy định nhà ở xã hội không quá 5
tầng, giá thành thấp. Từ xuất phát này, nhiều loại hình nhà ở chung cư khác
cũng xây dựng theo kiểu như vậy. Tuy nhiên, quy định đó nhanh chóng lạc hậu,
không đáp ứng được nhu cầu xã hội. Nhiều hiệp hội BĐS tại Hà Nội đã không đồng
tình với phương thức này đồng thời cho rằng nếu không tập trung vào tiện ích
phục vụ tốt nhu cầu của người dân thì các dự án chung cư đó có rẻ cũng không
hấp dẫn được thị yếu của khách hàng….
Giải pháp khắc phục cho các dự án nhà chung cư Hà Nội không thang máy:
Thang máy cho căn hộ chung cư là phương tiện phục
vụ cho tiện ích đi lại của người dân, tuy nhiên vẫn có những tòa chung cư không
cần thang máy nhưng vẫn duy trì hoạt động tốt và vẫn được sự ưng ý của khách
hàng.
Ông Đức cho rằng, với những tòa chung cư đã xây
dựng mà không có thang máy nay muốn lắp thang máy bổ sung thì phải tùy theo kết
cấu của tòa nhà, có thể lắp đặt thang máy bổ sung ngay tại ô cầu thang bộ nếu đủ
rộng, hoặc phải bố trí ở đầu hồi tòa nhà, nếu có hành lang thông ra. Còn với
những tòa chung cư Hà Nội không muốn xây dựng thang máy
nhưng vẫn muốn đảm bảo quá trình sinh hoạt của người dân sau này được thuận
tiện thì phải xây dựng cầu thang bộ rộng hơn, có độ thoải, chiều nghỉ giữa các
tầng cần tăng diện tích lên. Đồng thời cơ chế của Nhà Nước cũng phải điều
chỉnh, phải giới hạn chiều cao của từng tầng, chiều cao của tòa nhà, số tầng
xây dựng và mật độ xây dựng. Theo ông, chiều cao của mỗi tầng là 3m, của cả tòa
nhà 6 tầng tối đa 20m là hợp lý. 
Trên địa bàn Hà Nội, có một số chủ đầu tư tư nhân
xây dựng các căn hộ chung cư
mini giá rẻ
 cầu thang bộ đã
làm khá tốt điều này. Điển hình phải kể đến chung cư mini của HanoiLand. Với
hàng chục dự án nhà chung cư mini đã bàn giao và 100% thang bộ nhưng chung cư
của HanoiLand đều “cháy” hàng sớm tại mỗi dự án mà đơn vị này mở bán.
Ông Sơn, trưởng phòng KD của HanoiLand cho biết: “Khách hàng đến với chúng
tôi ngoài vấn đề về giá cả và pháp lý thì điều mà họ tâm đắc tiếp theo khi lựa
chọn chung cư mini của Hanoiland là thiết kế hợp lý của chúng tôi mặc dù là cầu
thang bộ. Vì chúng tôi không tiếc diện tích làm cầu thang rộng, làm mật độ
thoáng, chiều cao mỗi tầng tối đa 3m thế nên 6 tầng của cả tòa nhà chỉ bằng 4,5
tầng như nhà riêng xây dựng, kết hợp cầu thang rộng, mật độ thoáng nên tạo cho
khách hàng sự thoải mái, không bí bách như các tòa nhà kiểu này có thang
máy”.

Những dự án chungcư Hà Nội cầu thang bộ vẫn được khách hàng lựa chọn và thỏa mãn sau khi về
ở như của HanoiLand là rất hiếm. Mỗi khách hàng có lựa chọn, có thị yếu riêng
nhưng đa số họ vẫn muốn tòa nhà nơi mình sinh sống phải đáp ứng đầy đủ các tiện
ích cơ bản như thang máy, thuận tiện giao thông, gần trường, trạm, bệnh
viện…… Tuy nhiên, với những chủ đầu tư vẫn muốn xây dựng các dự án như của
mình mà chỉ sử dụng thang bộ mà vẫn được khách hàng tiếp nhận thì có thể tham
khảo mô hình chung cư mini của HanoiLand.