Tình hình rao bán căn hộ chung cư giá rẻ càng về cuối năm càng nhộn nhịp, trong đó chung cư Hà Nội và thành phố HCM vẫn là những thị trường trọng điểm, chung cư giá rẻ tại một số địa phương khác tình hình cũng rất nhộn nhịp.

Dự án chung cư giá rẻ Hà Nội: Tây Mỗ- Viglacera
Càng sát Tết, chung cư giá rẻ rao bán rầm rộ:
Trong quý cuối năm 2013, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ được đưa ra thị trường khiên phân khúc nhà giá rẻ trở nên nhộn nhịp và sôi động hơn bao giờ hết. Mới nhất phải kể đến dự án chung cư giá rẻ Hà Nội Tây mỗ do công ty Viglacera chào bán với mức giá từ 10,9 triệu/m2, tương đương 360 triệu đồng/căn. Dự án này nằm trên trục đường 70, gần chợ và khu đô thị mới Đại Mỗ, tổng thể dự án gồm 2 tòa nhà chung cư cao 9 tầng với số lượng căn hộ là 288 căn, có diện tích dao động từ 33 – 65 m2. Chủ đầu tư giao nhà vào quý 4/2014. Đây là một trong những dự án chung cư giá rẻ nằm trong gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm.
Cũng trong những tháng cuối năm, hàng loạt các dự án căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội khác cũng được mở bán như: chung cư CT12C Kim Văn Kim Lũ ở Đại Kim, Hoàng Mai Hà Nội. Với hơn 600 căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 70m2, giá bán dưới 14 triệu/m2, dự án căn hộ chung cư này gây sốt suốt thời gian mở bán.
Một số dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội cũng được mở bán như: chung cư mini Đường Láng, chung cư mini Nguyễn Trãi, một số dự án chung cư mini còn được chào bán là chung cư mini giá rẻ nhất Hà Nội như chung cư mini Nhật Tảo 3 của HanoiLand với mức giá từ 11 triệu/m2, tương đương với 450 triệu/căn hộ.
Cuối năm chung cư giá rẻ rao bán rầm rộ
Phối cảnh dự án chung cư Đại Thanh.
Một số dự án chung cư giá rẻ xây dựng trước đó bước vào giai đoạn hoàn thiện được khách đầu tư bung hàng cũng được chào bán rất mạnh như chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của đại gia Lê Thanh Thản. Mặc dù đã qua thời kỳ nóng sốt như trước nhưng để sở hữu một căn hộ giá rẻ tại dự án này khách hàng vẫn phải trả một khoản giá chênh lên tới hàng trăm triệu cho các căn đẹp. Hiện tại, dự án này cũng chuẩn bị chào bán bán 200 căn hộ Penthouse thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì, Hà Nội) với mức giá 10 triệu đồng/m2 bắt đầu từ ngày 15/2 (tức mùng 6 Tết). Căn hộ có diện tích từ 30 – 60 m2 sẽ có giá dao động từ 300 – 600 triệu đồng/căn, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2014. Theo chủ đầu tư, để giảm bớt gánh nặng về tài chính cho khách hàng, tiến độ đóng tiền cũng sẽ được chia nhỏ với giá trị khoảng 70-90 triệu đồng cho mỗi đợt.
Tại thị trường Tp.HCM, Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn cũng mới động thổ dự án chung cư giá rẻ Thới An với hơn 1000 căn hộ trong đó có 312 căn nhà phố liền kế, 99 căn village, 714 căn nhà thu nhập thấp, gồm 360 căn nhà ở xã hội và 354 căn chung cư nhà thu nhập thấp. 360 căn nhà ở xã hội có giá bán 10 – 11,6 triệu đồng/m2, được Ngân hàng nhà nước cho vay lãi suất 6%/năm trong thời hạn 10 năm.
Chủ đầu tư Hưng Thịnh Land chào bán 594 căn hộ giá rẻ 8X, diện tích 45 m2 với giá 13,4 triệu đồng/m2, tương đương 603 triệu đồng/căn. Đây là một dự án trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
Tại huyện Nhà Bè (TP.HCM), Công ty địa ốc Hòa Bình cũng chuẩn bị dự án chung cư 5 tầng, gồm 500 căn hộ, diện tích trung bình 50 m2 với giá bán dự kiến chỉ 5 -6 triệu đồng/m2, tức giá khoảng 250 – 300 triệu đồng/căn.
Công ty TNHH Thương mại – xây dựng Lê Thành cũng chuẩn bị triển khai dự án cụm chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, T.HCM), với quy mô 7 block, cao 10 – 16 tầng, gồm 1.154 căn hộ có diện tích 50 – 81,4 m2. Đây là chung cư dành cho người có thu nhập trung bình với giá gốc khoảng 10 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án khu nhà ở xã hội Sun Home (quận Sơn Trà) của Công ty cổ phần Mặt trời (Sun Group) cũng chỉ có giá bán từ 6,5 – 7 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế giá trị gia tăng. Sun Home được xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 với 450 căn hộ có diện tích từ 30 – 62 m2/căn, có khu sinh hoạt công cộng rộng tới 4.000 m2.
Tại Bình Dương, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Becamex IDC tại Khu đô thị mới Bình Dương được rất nhiều khách hàng quan tâm. Tòa nhà được thiết kế tổng thể gồm nhiều block nhà với quy mô 1 trệt 4 lầu. Giá bán với căn hộ 30 m2 cao nhất (ở tầng trệt) là 192 triệu đồng/căn, tương đương 6,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 100 triệu đồng, tương đương 3,3 triệu đồng/m2.
Có thực sự rẻ?
Chung cư giá rẻ đang được mở bán ồ ạt hướng tới những khách hàng có nhu cầu và thu nhập trung bình. Liệu đây có phải là động thái tốt mà các chủ đầu tư giúp thị trường BĐS đỡ khó khăn hơn?
Ông Lê Hoàng Châu- chủ tích một câu lạc bộ BĐS tại Hà Nội cho biết: Căn hộ chung cư giá rẻ có rẻ thực sự hay không là do khách hàng đánh giá, nếu vừa với túi tiền của họ và họ chấp nhận mua là hợp lý rồi. Còn với các doanh nghiệp, doanh nghiệp nào xây dựng được chung cư giá rẻ là do họ đã chuẩn bị quỹ đất từ trước, hoặc họ mua lại dự án của các doanh nghiệp khác đang khó khăn với mức giá rẻ để xây dựng. Mặt khác những dự án mà doanh nghiệp được Nhà nước ưu tiên đầu tư sẽ có giá rẻ hơn những dự án khác.
Ông Lê Hoàng Châu.
Trong năm 2014, phân khúc chung cư giá rẻ sẽ vẫn là chủ đạo của thị trường BĐS, trong đó, chung cư giá rẻ Hà Nội và chung cư giá rẻ TPHCM vẫn là hai khu vực trọng điểm. Tại các địa phương khác, chắc chắn các căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục được xây dựng và phù hợp với nhu cầu của người dân.