Ngay đầu năm 2013, thị trường BĐS tiếp tục sôi động với hàng
loạt dự án căn hộ giá mềm. Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội với mức giá từ 15
triệu đồng/m2 trở xuống đang giao dịch rất mạnh và cháy hàng. Đây có thể là cứu
cánh cho thị trường BĐS.
“Cơn khát” của thị trường bất động sản vượt quá khả năng mà
gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng có thể mang lại nên doanh nghiệp nào biết nắm bắt cơ
hội sẽ đón được “dòng nước này”. 
Sau thời gian dài chung cư Hà Nội đua nhau giảm giá
nhưng lượng tồn kho hàng là khá lớn, áp lực của chủ đầu tư càng tăng, trong khi
đó người mua nhà vẫn tích cực săn lùng các căn hộ giá mềm đặc biệt là các dự án
nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho thuê hoặc mua có diện tích dưới 70m2, giá
thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên mức giá 15 triệu/m2 đối với các dự án
chung cư thương mại như hiện nay là rất hiếm. Chính vì vậy, để hỗ trợ khách
hàng và cũng là hỗ trợ cho chính doanh nghiệp, nhiều dự án nhà ở thương mại
đang tìm cách hạ giá thành xuống dưới 15 triệu đồng/m2. 
Chung cư giá rẻ Hà Nội| chung cư mini Từ Liêm| bán nhà chung cư Hà Nội
Chung cư Hà Nội: mức giá hợp lý là dưới 15 triệu đồng/m2
Theo tìm hiểu của báo chungcutuliem, sau khi gói cứu trợ
30.000 tỷ được công bố, không ít chủ đầu tư đã họp bàn lên phương án giảm giá
thành căn hộ. Mục đích của động thái này được đưa ra là tăng khả năng tiếp cận
dự án của các nhóm khách hàng thông qua việc tìm kiếm cơ hội vay vốn hỗ trợ từ
chương trình trên. 
Đại diện chủ đầu tư của một dự án nhà ở thương mại ở Thanh
Xuân (Hà Nội) cho biết: Mặc dù giá bất động sản tại thời điểm này đã giảm khá
mạnh so với 2 năm trước nhưng thực tế, nó vẫn còn khá cao so với khả năng tài
chính của đại bộ phận người dân Việt Nam. Điều đáng buồn năm ở chỗ, nhu cầu nhà
ở trên thị trường vẫn rất lớn nhưng doanh nghiệp vẫn không bán được hàng. Hàng
tồn kho, hàng “ế” nhan nhản.
“Đây thực sự là một nghịch lý bởi cầu vẫn đang vượt cung trên
thị trường bất động sản, đặc biệt khi thị trường đã có tới hơn 2 năm để tự điều
chỉnh cả giá cũng như loại hình sản phẩm. Bài toán cân cầu lợi ích sao cho hợp
lý giữa chủ đầu tư và người mua nhà đã được đặt ra từ lâu những vẫn chưa có kết
quả. Chung cư Hà Nội đang ế ẩm vì lẽ đó” – vị này cho biết.
Ngoài ra, cũng phải thấy
rằng, rất nhiều dự bất động sản đã giảm giá và theo tính toán thì mức giảm giá
đó đã kịch sàn và đã được khách hàng chấp nhận nhưng vẫn ế. Điều này phản ánh
một thực tế, khách hàng tại nhiều dự án đã chấp nhận được mức giá của chủ đầu
tư đưa ra nhưng khả năng tài chính hoặc cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý của dự án