Ngay đầu năm 2013, thị trường BĐS tiếp tục sôi động với hàng
loạt dự án căn hộ giá mềm. Phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội với mức giá từ 15
triệu đồng/m2 trở xuống đang giao dịch rất mạnh và cháy hàng. Đây có thể là cứu
cánh cho thị trường BĐS.
“Cơn khát” của thị trường bất động sản vượt quá khả năng mà
gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng có thể mang lại nên doanh nghiệp nào biết nắm bắt cơ
hội sẽ đón được “dòng nước này”. 
Sau thời gian dài chung cư Hà Nội đua nhau giảm giá
nhưng lượng tồn kho hàng là khá lớn, áp lực của chủ đầu tư càng tăng, trong khi
đó người mua nhà vẫn tích cực săn lùng các căn hộ giá mềm đặc biệt là các dự án
nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho thuê hoặc mua có diện tích dưới 70m2, giá
thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên mức giá 15 triệu/m2 đối với các dự án
chung cư thương mại như hiện nay là rất hiếm. Chính vì vậy, để hỗ trợ khách
hàng và cũng là hỗ trợ cho chính doanh nghiệp, nhiều dự án nhà ở thương mại
đang tìm cách hạ giá thành xuống dưới 15 triệu đồng/m2. 
Chung cư giá rẻ Hà Nội| chung cư mini Từ Liêm| bán nhà chung cư Hà Nội
Chung cư Hà Nội: mức giá hợp lý là dưới 15 triệu đồng/m2
Theo tìm hiểu của báo chungcutuliem, sau khi gói cứu trợ
30.000 tỷ được công bố, không ít chủ đầu tư đã họp bàn lên phương án giảm giá
thành căn hộ. Mục đích của động thái này được đưa ra là tăng khả năng tiếp cận
dự án của các nhóm khách hàng thông qua việc tìm kiếm cơ hội vay vốn hỗ trợ từ
chương trình trên. 
Đại diện chủ đầu tư của một dự án nhà ở thương mại ở Thanh
Xuân (Hà Nội) cho biết: Mặc dù giá bất động sản tại thời điểm này đã giảm khá
mạnh so với 2 năm trước nhưng thực tế, nó vẫn còn khá cao so với khả năng tài
chính của đại bộ phận người dân Việt Nam. Điều đáng buồn năm ở chỗ, nhu cầu nhà
ở trên thị trường vẫn rất lớn nhưng doanh nghiệp vẫn không bán được hàng. Hàng
tồn kho, hàng “ế” nhan nhản.
“Đây thực sự là một nghịch lý bởi cầu vẫn đang vượt cung trên
thị trường bất động sản, đặc biệt khi thị trường đã có tới hơn 2 năm để tự điều
chỉnh cả giá cũng như loại hình sản phẩm. Bài toán cân cầu lợi ích sao cho hợp
lý giữa chủ đầu tư và người mua nhà đã được đặt ra từ lâu những vẫn chưa có kết
quả. Chung cư Hà Nội đang ế ẩm vì lẽ đó” – vị này cho biết.
Ngoài ra, cũng phải thấy
rằng, rất nhiều dự bất động sản đã giảm giá và theo tính toán thì mức giảm giá
đó đã kịch sàn và đã được khách hàng chấp nhận nhưng vẫn ế. Điều này phản ánh
một thực tế, khách hàng tại nhiều dự án đã chấp nhận được mức giá của chủ đầu
tư đưa ra nhưng khả năng tài chính hoặc cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý của dự án
đó lại không đáp ứng được giá trị của người dân.
Ví như, khách hàng có
thể chấp nhận mức giá 16 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư của dự án đưa ra nhưng
diện tích căn hộ nhỏ nhất của dự án lại là 60 m2, trong khi đó, sau cả chục năm
tích cóp, vay mượn, số vốn nắm trong tay chỉ là 500 triệu đồng. Như vậy, để mua
được nhà thì khách hàng phải đi vay ngân hàng gần 500 triệu nữa. Và với mức lãi
suất cho là rẻ nhất có thể hiện nay là 10%/năm thì mỗi tháng khách hàng đó sẽ
phải trả khoảng 4 triệu đồng/tháng (chưa kể tiền trả gốc vay).
Đó chính là lực cản với
một nhóm đối tượng không nhỏ đang có nhu cầu mua nhà hiện nay. Mặt bằng giá tại
nhiều dự án đã được chấp nhận nhưng giờ đây, để tạo điều kiện cho khách hàng
tiếp cận khoản vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng, chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc giảm giá
căn hộ. Như trường hợp trên, nếu mức giá của chủ đầu tư giảm xuống 15 triệu/m2
thì với gói hỗ trợ này, khách hàng chắc chắn sẽ cân nhắc quyết định mua nhà. Họ
sẽ chỉ phải vay 400 triệu đồng, chi phí giả lãi sẽ là 2 triệu đồng/tháng.
Khoản chi phí này là
chấp nhận được với mặt bằng giá thuê nhà hiện nay. Và đây cũng là phép tính mà
vợ chồng anh Huy – cán bộ văn phòng của một công ty kế toán ở Hà Nội đặt ra.
Theo như chia sẻ của anh thì: Thu nhập của 2 vợ chồng 1 tháng được khoảng 15
triệu đồng, tiền thuê nhà là 3,5 triệu đồng/tháng, các khoản chi phí khách như
ăn uống, sinh hoạt hàng hàng, tiền ăn học cho đứa con hiện đang học lớp 4… có
tiết kiệm lắm cũng hết 8 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng, vợ chồng anh sẽ tiết
kiệm được 3,5 triệu đồng và sau hơn 10 năm, số tiền anh chị hiện có là 400
triệu đồng.
Với mức giá trên thị
trường hiện nay giành cho nhà ở thương mại thì để sở hữu được một căn hộ khoảng
50 m2, vợ chồng anh sẽ phải bỏ ra 800 triệu đồng. Con số này bằng 20 năm tiền
tiết kiệm và bằng gần 5 năm tổng thu nhập của vợ chồng anh. Giấc mơ sở hữu một
căn hộ giá mềm cho riêng mình với vợ chồng anh như vậy phải đợi hơn 10 năm sau
mới thành hiện thực.
Tuy nhiên, nếu được vay
hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng lại khác, căn hộ 50 m2 sẽ chỉ có giá 750
triệu đồng và anh sẽ phải vay khoảng 350 triệu đồng. Lãi hàng tháng vợ chồng
anh phải trả 1,75 triệu đồng (chỉ bằng ½ số tiền anh chị bỏ ra thuê nhà hiện
nay). Đồng nghĩa với nó, khả năng tích lũy tài chính tăng lên, từ 3,5 triệu
đồng/tháng lên 5,2 triệu đồng/tháng. Nếu không có gì biến động mạnh, vợ chồng
anh sau 10 năm sẽ thanh toán hết vốn vay!
Còn rất nhiều những
khách hàng như vợ chồng anh Huy đang có nhu cầu mua căn hộ giá mềm và họ đang
là những khách hàng rất tiềm năng được các doanh nghiệp, chủ đầu tư săn đón,
chào mời gắt gao. Nhưng điều kiện cần và đủ để thu hút được nhóm khách hàng này
về phía mình là giá chào bán các căn hộ phải thấp hơn hoặc bằng 15 triệu
đồng/m2. Đây chính là cơ sở để nhiều chuyên gia đưa ra nhận định, mặt bằng
chung cư Hà Nội với mức giá 15 triệu/m2 sẽ là cứu cánh cho thị trường BĐS.