Hiện nay, những căn hộ chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ đồng đang gây nhiều quan tâm của người dân có nhu cầu ở thật, sau một thời gian thị
trường đóng băng và vào thời điểm này người dân cho rằng giá nhà đất khó có thể giảm sâu hơn
nữa.

Người mua để ở bắt đầu vào cuộc

Chị Thanh Vân, quê ở Hà Nam, sống và làm việc ở Hà Nội đã được gần 5 năm.Sau nhiều năm làm việc chị đã tích cóp được hơn 1.5 tỷ đồng , giờ chị đang muốn mua một căn hộ chung cư thay vì phải đi thuê như trước đây, đặc biệt là trường học cho
tụi nhỏ. Nhưng, giá nhà đất ở Hà Nội vốn đắt đỏ, gấp hàng chục lần
ở quê chị, nên chị cảm thấy ước mơ an cư xa vời. Gần đây, giá nhà chung cư đã giảm nhiều, nhiều người rao bán nhà chung cư giá rẻ, cộng với đó là ưu đãi nhiều hơn cho các căn hộ nên chị đang có ý định săn tìm những chung cư phù
hợp.
Chị Vân cho biết, với tầm tiền 1,5 tỷ đồng, chị có nhiều lựa chọn hơn trước.Giống như chị Vân, anh Lê Minh Đức, sống tại Thanh Xuân (Hà
Nội) cũng đang xem xét lựa chọn giữa việc gửi ngân hàng và mua nhà.
Anh tính toán, số tiền gửi ngân hàng gần 1 tỷ đồng hiện nay không
còn hiệu quả từ việc lãi suất giảm. Mong muốn mua nhà từ bấy lâu
nay, sau thời giai dài nghe ngóng, bỗng trỗi dậy nên anh quyết định
tìm hiểu thị trường.
“Mình đang xem căn hộ chung cư ở Đông Ngạc – Từ Liêm, căn rẻ nhất chỉ có giá 600tr/ căn, chỉ cần
vay mượn thêm một chút tiền nữa là đủ”, anh Đức cho hay.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội,
nói rằng, thông tin giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tác
động tích cực tới thị trường bất động sản. Số lượng người dân
quan tâm tìm mua nhà đất tăng mạnh, đặc biệt là những người có nhu
cầu mua để ở.
nhà dưới 1 tỷ đồng

Theo bà Trần Thu Huyền, Trưởng phòng kinh doanh sàn BĐS An
Lạc, tuần qua, sàn chị đã môi giới thành công một mảnh đất 35m2 giá 1,5 tỷ đồng. Chỉ vài năm trước đây, những mảnh này
lúc nào cũng “hot”, chỉ cần giới thiệu là đã có hàng chục người hỏi
mua. Bên cạnh đất thổ cư, những căn hộ chung cư diện tích nhỏ cũng đang có thanh
khoản tốt. Những dự án đã xây xong thô, chuẩn bị bàn giao nhà cũng
được nhiều người quan tâm.
Bà Huyền thừa nhận, nhà đất tầm 1 tỷ đồng thường bán cho những
người nhu cầu thật nhưng tài chính eo hẹp, có trường hợp phải vay
mượn thêm. Có người quyết mua nhưng vẫn phân vân, nghi ngại và để
chốt được một giao dịch thành công cũng phải qua nhiều lần tư vấn,
bàn bạc. Cũng chính vì thế, mỗi sàn chỉ có vài triệu đồng tiền phí,
nhưng trong thời điểm hiện nay, được đồng nào hay đồng đó, các sàn
vẫn chấp nhận làm.
Nhà 1 tỷ đồng: Không hiếm
Hiện trên thị trường bất động sản Hà Nôi đã xuất hiện
nhiều nhà đất có giá tầm 1 tỷ đồng. Điển hình như
chung cư tại các khu vực như  Nhật Tảo, Đông Ngạc, giá khoảng 17 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án chung cư BMM vừa chào bán
trên thị trường nhiều căn hộ có diện tích nhỏ, giá chỉ 16,5 triệu
đồng/m2, thời gian giao nhà cuối năm nay. Hay, chung cư Dream Town
tại Đại Mỗ đang chào bán với giá khoảng 17,8 triệu/m2…
Mới đây, chủ đầu tư dự án Đại Thanh cũng tung ra thị trường
loại căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 14 triệu đồng/m2, tính ra chỉ
khoảng 600 triệu đồng cho một căn hộ 45m2. Tuy nhiên, dự án này
phải ba năm nữa mới giao nhà và nhiều người mua đang phải chịu tiền
chênh lên từ 20-50 triệu đồng/căn.
Đất thổ cư cũng có giá tương tự như vậy tại nhiều vùng ven Hà
Nội như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì,… những mảnh đất có diện
tích khoảng 30-45 m2 được chào bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng, tuy
nhiên, vị trí thường ở những khu vực sâu trong ngõ và chưa có
nhà.
Trên một diễn đàn cũng đang xôn xao thông tin mảnh đất 35m2,
sổ đỏ chính chủ, tại Phú Lương, Hà Đông rao bán với giá chỉ 480
triệu đồng. Theo giải thích của chủ nhà, đây là mảnh đất được gán
nợ, cuối năm ngoái rao bán với giá 20 triệu đồng/m2, hiện do nhu
cầu tiền mặt nên bán gấp.
Tương tự như vậy, tại nhiều khu vực như Yên Nghĩa, Ba La (Hà
Đông), Nam An Khánh, Vân Canh (Hòai Đức), Gia Lâm,… cũng xuất
hiện nhiều mảnh đất giá rẻ do nhà đầu tư tháo chạy, cắt lỗ. Họ có
thể cắt nhỏ từng mảnh hợp túi tiền người mua nếu có ý nhu cầu thật,
đồng thời hỗ trợ thêm làm sổ đỏ, thuế hay giấy phép xây dựng.
Ở một phân khúc khác là chung cư mini, số lượng căn hộ chào bán cũng
rầm rộ. Mỗi căn hộ tầm 40m2, giá chưa tới 1 tỷ đồng tại các khu vực
như Thanh Xuân, Từ Liêm, Thanh Trì,… kèm theo đó nhiều khuyến mãi
như tặng nội thất, thậm chí tặng cả xe máy. Loại căn hộ này vẫn
đang ế bởi những bất cập về phần diện tích riêng, chung và đặc biệt
là sổ đỏ.
Ông Phạm Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam, phân
tích, những người chưa có nhà ở sẽ tiếp tục quay trở lại mua cănhộ, nhà và đất diện tích nhỏ. Một số khách hàng có tiền gửi ngân
hàng đang tìm kiếm cơ hội mua được bất động sản bị siết nợ buộc
phải bán giảm giá về mức người mua cảm thấy an toàn. Trên thực tế,
tính thanh khỏan của thị trường đang được cải thiện với những căn
hộ diện tích nhỏ và vừa tầm tiền từ 1-2 tỷ đồng/căn.
Đây là tín hiệu của xu hướng đi lên tất yếu đối với thị trường
bất động sản. Do không còn cơ hội gửi tiền vào ngân hàng với lãi
suất cao, nhiều người đã xem xét việc chuyển hướng dòng tiền sang
bất động sản với mức giá hợp lý.
                                                                                                                        (Duy anh – VEF.vn)