Trong hơn 2 năm vừa qua thị trường bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn, nhưng trong thời điểm hiện tại thị
trường đang có nhiều tín hiệu tích cực, vì thế theo nhiều nhận định trong những tháng cuối
năm, thị trường BĐS sẽ đi lên.
Thị trường căn hộ sẽ đi lên trong những tháng cuối năm | ảnh 1
Giảm giá bán vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản

Tính thanh
khoản của thị trường Bất động sản 2 năm qua giảm dần, đặc biệt với phân khúc căn hộ chung cư cao
cấp diễn ra bắt đầu từ quý II/2011. Nhưng trong những thời gian gần đây, hàng loạt
dự án căn hộ chung cư vẫn được công khai mở bán với những chương trình ưu đãi
lớn.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, từ nay đến Tết Nguyên
đán, việc các chủ đầu tư chào bán sản phẩm sẽ còn diễn ra thường xuyên hơn. Thậm chí,
nhiều doanh nghiệp, trước đây không muốn bán hàng, nhưng sau một năm kinh doanh một cách cầm chừng, muốn có doanh thu và thu hồi vốn, các doanh nghiệp cũng phải chấp
nhận giảm giá để bán hàng.

Thực tế chỉ ra rằng, việc giảm giá bán sản phẩm nhằm
đẩy nhanh hàng tồn kho đã được nhiều nhiều chủ đầu tư áp dụng. Theo thông tin mới đây nhất của chúng tôi, để bán nốt số căn hộ còn lại tại dự án VP3 Linh Đàm, Công ty
Bemes, chủ đầu tư dự án, đã giảm lần 2 giá bán căn hộ chung cư từ 26 triệu đồng
xuống còn 22 triệu đồng/m2. Hay như chủ đầu tư dự án Căn hộ chung cư cao cấp
Westa Hà Đông cũng đã giảm hơn 20% giá bán căn hộ tại Dự án này, xuống
mức 17,9 triệu đồng/m2.

Đánh giá về thị trường Bất động sản năm 2012 mới
đây, TS. Trần Kim Chung, Viện Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết, trong
2/3 khoảng thời gian của năm 2012, hầu hết các dự án Bất động sản bị đình trệ,
giao dịch thành công ít, mặc dù giá bán nhiều sản phẩm trên thị trường
giảm mạnh. Thế nhưng gần đây, bước chuyển mình mạnh mẽ của bất động sản đang diễn ra ,nhiều dự án dù chậm tiến độ, vẫn đang trên
đà hoàn thiện, chứng tỏ năng lực tài chính của chủ đầu tư và tính thanh
khoản của các sản phẩm này vẫn tốt.

Cũng theo ông Chung, sau hơn 2
năm thị trường Bất động sản nằm ở “vùng đáy”, hiện nay thì thị trường đang có nhiều tín
hiệu tích cực, vì thế trong những tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ đi
lên. Tuy nhiên, thị trường đi lên không theo hướng đồng đều, mà sẽ đi theo từng địa bàn
và từng sản phẩm cụ thể. Vì thế, để nắm bắt cơ hội, các doanh nghiệp
buộc phải chọn một hướng đi rõ nét cho mình.

Trao đổi với ĐTCK,
ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, thành viên Ban tổ
chức phiên giao dịch BĐS sẽ diễn ra từ ngày 19 – 21/10 tại Hà Nội cho
biết, với mục tiêu hướng đến những khách hàng có nhu cầu sử dụng thật,
Ban tổ chức phiên giao dịch BĐS tại Hà Nội khuyến khích và dành nhiều ưu
tiên cho những sản phẩm chào bán trong khoảng giá từ 15 – 25 triệu
đồng/m2.

Cũng theo ông Cường, trong bối cảnh thanh khoản của thị
trường rất kém, một số chủ dự án muốn bán được hàng tại sự kiện BĐS lớn
nhất trong năm, chắc chắn sẽ phải tính đến chuyện tiếp tục giảm giá bán
trước khi đăng ký với ban tổ chức.

“Hiện tại, Ban tổ chức cũng
đang thỏa thuận mức giá bán với nhiều đối tác. Và xu hướng hiện nay vẫn
là giảm giá bán”, ông Cường cho biết thêm.

Trong khi xu hướng
giảm giá vẫn là một lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư, thì mới đây,
Bộ Xây dựng vừa đưa ra kiến nghị giảm 50% thuế VAT đối với các hộ gia
đình, cá nhân mua căn hộ diện tích dưới 90 m2 và giá bán dưới 20 triệu
đồng/m2. Ngoài kiến nghị giảm thuế VAT, Bộ Xây dựng còn đưa ra một loạt
kiến nghị về giảm lãi suất, giãn nợ cho các doanh nghiệp sản xuất vật
liệu xây dựng và BĐS.

“Nếu kiến nghị giảm 50% thuế VAT của Bộ Xây
dựng được thông qua, giá căn hộ trên thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh
theo hướng giảm mạnh. Ngoài ra, nếu doanh nghiệp tiếp tục được ưu đãi về
vốn, được giãn nợ, doanh nghiệp có cơ sở để giảm tiếp giá bán các sản
phẩm. Từ đó, thanh khoản sẽ tăng và thị trường BĐS sẽ ấm lên!”, ông
Cường cho biết

(Theo ĐTCK)