Chung cư giá 19 triệu đồng/m2 đắt khách

Chung cư giá 19 triệu đồng/m2 đắt khách

Điểm sáng của thị trường là những giao dịch sôi động tại phân khúc căn
hộ trung bình là điểm sáng duy nhất của trong báo cáo tổng quát của thị
trường quý I vừa qua.
Theo báo cáo mới nhất của công ty TNHH Savills, trong quý I
nguồn cung thị trường thêm gần 600 căn hộ chung cư được chào bán trên thị trường.
Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn trong đó
các dự án tập trung tạo các quận huyện phía Tây như Từ Liêm, Hà Đông,
Cầu Giấy.
Về giá bán trong quý I tiếp tục giảm và giao dịch chậm nhưng những dự
án bình dân có giá giao dịch từ 19 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ tốt
nhất 11% trong tổng số 4.600 căn.
Ông Trần Như Trung – Giám đốc nghiên cứu và tư vấn Savill cho biết,
lý do cho việc giảm đồng loạt là do tính thanh khoản thấp của thị trường
từ nửa năm trước. Những căn hộ chung cư giá thấp và trung bình là đối tượng giao
dịch chính của thị trường. Thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ
cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá
sơ cấp từ 3-23%,
Còn đại diện công ty Colliers International cho rằng, tại Hà Nội, thị
trường căn hộ chung cư để bán quý 1/2012 tiếp tục đà chững lại với số lượng căn
hộ chung cư chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công khá thấp mặc dù giá
căn hộ chung cư ở cả ba phân khúc đều đã giảm.
Tuy nhiên điểm sáng thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp và bình dân diện tích nhỏ, giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng.
Trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, các nhà đầu tư đã
không còn chiếm đa số người mua nhà như các giai đoạn trước. Giao dịch
bất động sản hiện nay là khách hàng có nhu cầu mua nhà đã hoàn thiện để ở
hoặc những căn hộ chung cư có diện tích vừa và nhỏ phù hợp với nhu cầu của người dân.
Theo nhận định của Colliers International, Ngân hàng nhà nước vừa
thông báo chính sách hạ lãi suất huy động từ 14% xuống 13%/năm. Trong
tương lai, khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất
động sản trở về giá trị thực của nó, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản
sẽ nhiều hơn.
Dù vậy, việc thị trường bất động sản có sôi động được như giai đoạn
trước hay không còn phụ thuộc vào chính sách tiền tệ có được tiếp tục nới
lỏng.