Tại Hội nghị tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các công ty phát triển nhà ở tổ chức ngày 25/9, trong lúc hàng tồn kho những căn hộ chung cư có diện tích lớn , thì có nhiều ý kiến cho rằng , nên chẻ nhỏ những căn hộ chung cư diện tích lớn thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ hơn.            
Là đơn vị tổ chức hội nghị, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết
đã phối hợp với một số sở ngành và Viện Nghiên cứu phát triển thành phố
khảo sát các dự án bất động sản trên địa bàn. Trong thời gian qua, cho thấy các
doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn do thị trường trầm lắng trong
thời gian dài, thanh khoản yếu.

Lại xôn xao đề xuất chẻ nhỏ căn hộ | ảnh 1
Khách
hàng chỉ cần nhà có diện tích vừa đủ để sinh hoạt nhưng có giá vừa túi
tiền cùng với tiện ích đi kèm, điều mà thị trường đang thiếu. Ảnh: Vũ Lê

Hiện
Tp.HCM có hơn 45.000 căn hộ chung cư đưa vào sử dụng nhưng sản phẩm dành cho
người có thu nhập thấp chỉ chiếm khoảng 40%, còn lại là trung và cao
cấp. Các giao dịch thành công trong thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc
11-15 triệu đồng mỗi m2 đã khiến các phân khúc nhà ở giá trị cao ế ẩm.

Đại
diện đoàn khảo sát cho biết, căn hộ chung cư trên 100 m2 có giá thành cao, khó
tiêu thụ. Đoàn giám sát cho rằng tiêu chuẩn trong dự án cứ một căn hộ
chung cư nhỏ 50-70 m2 phải có hai căn hộ vừa 80-90 m2 và một căn hộ lớn trên 100
m2 gây khó khăn cho việc tiêu thụ sản phẩm.

Sở Xây dựng cho rằng
một trong những giải pháp có thể xem xét là chia nhỏ diện tích căn hộ chung cư từ
80-100 m2 xuống còn 45-55 m2 để giá bán phù hợp với túi tiền của người
dân. Ngoài ra, cần có một chính sách linh hoạt về cơ cấu sản phẩm trong
các dự án nhà ở. Theo đó, nhà thương mại, nhà thu nhập thấp sẽ có cơ cấu
khác nhau sao cho phù hợp với thị trường và kế hoạch phát triển của địa
phương.

Đồng cảm với căn bệnh tồn kho căn hộ chung cư diện tích lớn của
thị trường nhà đất, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM, Nguyễn
Thanh Toàn ủng hộ việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Ông Toàn cho
hay, thời gian qua, Sở Quy hoạch kiến trúc tiếp nhận nhiều hồ sơ của
doanh nghiệp xin điều chỉnh dự án cao tầng xuống thấp tầng để đảm bảo
thanh khoản. Một số chủ đầu tư dự án xin điều chỉnh diện tích căn hộ lớn
xuống kích cỡ trung bình để phù hợp với giá thành thị trường và nhu cầu
thực. Theo ông Toàn, diện tích căn hộ chung cư bao nhiêu nhà nước không nên can
thiệp. Hãy để doanh nghiệp tự quyết định cho dự án của mình sao cho phù
hợp với điều kiện thực tế. “Vấn đề là nhà nước phải quản lý dân số, từ
đó kiểm soát hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của dự án”, ông nói.

Trong
khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, Lê Hoàng Châu đề nghị
nên điều chỉnh theo hướng dự án nhà bình dân được xây dựng 100% diện
tích nhỏ và trung bình, trong đó 25% căn hộ nhỏ và 75% là căn hộ trung
bình.

Nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND Tp.HCM, Nguyễn Thành
Tài phân tích, nhiều năm qua, các chủ đầu tư chỉ xây nhà cao cấp, diện
tích lớn, thiếu quan tâm đến tiện ích công cộng và đầu ra của sản phẩm.
Hiện nay người dân chỉ cần nhà diện tích vừa đủ để sinh hoạt, giá vừa
túi tiền nhưng phải có những tiện ích đi kèm.

Theo ông Tài, chiến
lược kinh doanh không phù hợp, trông chờ vào ngân hàng hoặc huy động
vốn từ nhà đầu tư đã giáng đòn chí mạng vào doanh nghiệp khi kinh tế khó
khăn. Thêm vào đó, các chủ đầu tư chọn phân khúc nhà ở chưa đúng nhu
cầu càng khiến bất động sản trì trệ như hiện nay. “Gỡ khó cho doanh
nghiệp bất động sản đang là vấn đề nan giải”, ông nhận xét.

(Theo Vnxpress)