Hiện tại dù giá của các căn hộ chung cư Cao cấp tại nhiều dự án ở Hà Nội đã giảm gần một
nửa so với đỉnh điểm, nhưng khách mua vẫn lưỡng lự ngóng giá giảm thêm.
Vì phụ thuộc quá lớn đòn bẩy tài chính để đầu
tư bất động sản, đầu tháng 9/2012, chủ một căn hộ tầng 19 tại khu căn hộ
Làng Việt kiều châu Âu – EuroLand (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã chấp nhận bán căn hộ chung cư có diện tích hơn 170 m2 với giá 18,2 triệu đồng/m2.
Người mua là chị Tuyết Anh (trú tại quận Đống Đa, Hà Nội), dù biết là
mua được căn hộ chung cư với mức giá hời, nhưng chưa quyết định “xuống tiền”
ngay, mà hẹn 2 tuần sau mới đặt cọc để tiếp tục nghe ngóng thị trường.

Căn hộ Hà Nội: Giá tiếp tục bị “đánh xuống” | ảnh 1
Mức giá trên chỉ bằng một nửa so với mức giá thời kỳ thị trường căn hộ Hà Nội sốt cao và giảm khoảng 20% so với đầu năm nay.

Cũng
nằm trong địa bàn khu vực Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), căn hộ chung cư tại Dự án Hồ Gươm
Plaza đang được một số nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức giá 17 – 19
triệu đồng/m2, thấp hơn 3 – 5 triệu đồng/m2 so với mức giá chủ đầu tư dự
án là Công ty cổ phần May Hồ Gươm công bố hồi tháng 4/2012. Dự án đã cơ
bản hoàn thành xây xong phần thô.

Một dự án căn hộ chung cư khác có mức giảm giá
khá mạnh thời gian gần đây là Chung cư VP3 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà
Nội), với mức giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 kể từ đầu năm đến nay. Dự án
được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes –
Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu công bố mở bán lần đầu vào quý
I/2012 với mức giá 31 – 32 triệu đồng/m2. Sau đó, giá bán nhanh chóng
được điều chỉnh xuống còn 25 – 26 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2012 và
hiện tại, nhiều nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức 20 – 21 triệu đồng/m2.
Công trình chuẩn bị xong phần xây thô và dự kiến giao nhà trong quý
IV/2013.

Hiện tại, các dự án căn hộ chung cư có giao dịch trên thị trường
Hà Nội là những dự án đã xây thô, đang hoàn thiện hoặc đã xong toàn bộ.
Còn các dự án căn hộ chung cư mới khởi công hoặc đang làm móng thì hầu như không
có giao dịch.

Với các khu căn hộ chung cư có vốn đầu tư nước ngoài, chủ
đầu tư thường kín tiếng hơn khi giảm giá bán. Việc giảm giá thường được
thực hiện thông qua hình thức khuyến mãi nội thất căn hộ chung cư, giảm lãi suất
cho vay (thậm chí là không lãi suất trong 12 tháng kể từ ngày giải
ngân), hỗ trợ 1 – 3 năm phí quản lý chung cư…

Tuy nhiên, khách
mua vẫn có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ chung cư tại các dự án có vốn đầu tư
nước ngoài với mức giá thấp hơn 20 – 30% so với mức giá chủ đầu tư công
bố, do nhà đầu tư thứ cấp cần giải phóng hàng tồn để “cắt lỗ”. Đó là lý
do chính khiến nhiều khách hàng có ý định mua căn hộ vào lúc này tiếp
tục chờ đợi giá giảm hơn nữa trong tương lai.

(Theo Đầu tư)